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如果是condo/Townhouse，屋外会有HOA定期负责打理，自己只需要注意屋内的维护，如果是single family house，那屋里屋外都要自己操心啦。
不坏也要保养
如果发现水龙头的水变小了，及时更换faucet filter
热水器排水
热水器水箱里，除了混杂水中的天然矿物质外，还会沉积很多污垢。一般一年排一次水即可，但对于“硬水“地区可能还需要一年多次，保证水箱的清洁和使用安全。
如果自己动手排水，可以参照以下网站:https://www.diynetwork.com/how-to/skills-and-know-how/plumbing/how-to-drain-a-water-heater。也可以直接雇专业人士。
制冷和供暖设备：定期检查供暖设备比如烧暖气的燃气炉（如有），清洗沉淀物确保设备运行良好以及排放废弃烟雾的管道通畅。用空调的房子定期更换Air Filter，至少一年一次
房屋外墙：定期清洗房屋外墙，防止滋长霉菌。特别是阳光照射少的阴凉面，雨水带来的潮气会滋生一些霉菌和苔藓，时间长了以后会对房子造成损伤。
屋顶：定期清洗屋顶以及排水管道里面的落叶灰尘，并且检查是否有漏水情况，防止在雨季对房屋内部造成更大的损失。
烘干机通风管道：定期清理烘干机的通风管道，不但保证衣物的干净，更重要的是避免火灾隐患。
空置税（vacancy taxes）
如果是贷款买房，那必须买房屋保险，否则贷款拿不下来；
如果是全款买房，则房屋保险不是必须的。
single 和 townhouse要买的是HO-3保险，condo要买的是HO-6保险
首先美国目前大部分城市都没有空置税。
有空置税的主要城市有：加州的Oakland, Washington, D.C.。San Francisco 会从2024年开始收空置税。不同地方对’空置‘的定义也不一样，例如，加州的Oakland规定如果一个calendar year内房子使用少于50天，则认为是空置。而在华盛顿，空置房的界定并不取决于闲置时间的长短。根据规定，业主可自行将一处房产登记为“空置”状态，也可由消费者和监管事务部进行认定
第一次交房屋保险是closing阶段，需要预交房屋保险。之后一般一年交一次，due day前保险公司会寄信或者发邮件提醒要续费，如果可以设置auto-pay，尽量设置，以防忘了按时付款。当然也可以换你的房屋保险公司。
一般都会寄信通知什么时候交
一般打电话交，或者在网站上交都可以
一般都会寄信通知如何交
这个和房子的价值，年代，房子的condition都有关系，你可以在网上搜 home insurance quote，然后找到根据自己房子的情况，quote出房屋保险的费用
每个地方不一样。例如旧金山从2024年开始收$2,500 per unit per year， Oakland收$6,000per unit per year，Washington, D.C.收房子价值5%的空置税
Refinance 是按照新的利率新的贷款期限(term)，重新贷款，贷款额为目前房屋贷款未还款的余额。Refinance后，房屋的未还款余额不变，贷款利率、还款年限都可能变。贷款利率是根据当时的市场利率来定，还款年限根据屋主当时的实际情况，可变可不变。例如：
贷款期限
已经还款时间
还未还款的余额
30年
2年
95万
30年
0年
95万
15年
0年
95万
遇到这些情况，就可以考虑Refinancing了：
（1）利率降低了。一般来说利率降低0.5%就是值得做refinance的。比如你当前的贷款利率是5.5%, 如果refinance之后可以做到5.0%甚至更低的利率，那就是值得做的。做完refinance最明显的变化就是每个月的还款金额变少了
（2）信用分数提高。比如你在买房的时候因为信用分数不高没有拿到好的贷款利率，现在你的信用分数提高了，贷款利率可以从5.5%降到4.5%。
（3）ARM（浮动利率）将要调整。比如你在买房的时候为了拿到更低的利率选择了5/1ARM的浮动利率。现在5年的固定利率期马上到了，眼看市场利率正在变高。你可以考虑Refinance，把你的贷款改为Fixed-rate Mortgage，省下一笔钱。
（4）需要大额开支。如果你现在需要一笔现金且此时你信用良好，可以通过Cash-out Refinance，直接拿到现金。比如，你前几年买了一套100万美金的房子，其中首付20万美元，贷款80万美元，已经还了5万，现在有75万美金的贷款余额。目前，这个房子的市场价值是120万美元， 最高贷款金额是房价的80%即96万美金， 扣掉75万的贷款余额，最多可以拿到21万的现金。
我们上面聊到refinance之后可以做到降低0.5%或者更多的利率，那就是值得做的。但是，refinance是有花费的，并且还款term都选30年的话，refinance后相当于又要从第一年开始还钱, 导致还款月数增加。下面，咱们来看看怎样判断refinance是否划算。
思路一：如果新利率新term的总还款金额 + refinance手续费 < 当前利率当前term总还款额 ，那么长远看就是省钱的，则值得做refinance；反之则不值得做refinance。例如：
做refinance
2.75%
$946,060
0
0
$946,060
统计来说大约$5,000
1,449,334（本金+利息+之前已还的贷款+refinance手续费）
< 当前利率当前term总还款额 ，值得做refinance
（用这个计算器得到的结果：https://www.investopedia.com/loan-amortization-calculator-5114098 ）
思路二：当前月供 x 当前剩余还款月数 >新月供 x 新还款月数 +refinance手续费, 说明不做refinance比做refinance将来会花更多的钱，则值得做refinance；反之则不值得做refinance。例如：
做refinance
2.75%
$3,862
0
360
统计来说大约$5,000
$3,862*360 =$1,390,320
新月供 x 新还款月数 +refinance手续费，值得做refinance
（用这个计算器得到的结果：https://www.investopedia.com/loan-amortization-calculator-5114098 ）
思路三：可以利用网上现成的refinance计算器，比如： https://www.quickenloans.com/calculator-refinance 。 输入一些基本信息，比如目前的每月月供是多少，贷款余额是多少等，就可以得到refinance都有哪些options以及你可以省多少钱。
另外，在实际办理refinance的过程中，你可能会遇到no points no fee的优惠条件，也就是说办理refinance时贷款人不但能拿到更低的利率还不需要花任何钱。如果遇到这种优惠，那就无脑做refinance吧。
（1）找谁做
① 银行：比如Chase，Wells Fargo
② Mortgage Broker：可以理解为中介。银行或者投资机构委托Mortgage Broker找customer做贷款，他们本身并不借钱给你
③ Mortgage Banker：可以理解为中介。与Mortgage Broker不同的是，Mortgage Banker有能力借钱
④ 帮你买房的agent：联系你的agent，告诉他你想做refinance，agent会帮你联系Mortgage Broker/Mortgage Banker。有可能没等你联系agent，你的agent会提醒你可以做refinance了。
（2）做Refinance的流程
① 借款方要通过查看贷款人的信用分数了解他的资产和负债的情况，调查他能够负担多少的贷款，然后给出一个loan estimate和贷款利率。
② 签合同。这时可以锁定利率或者等利率低的时候再锁。Loan agent会把文件提交给underwriter。Underwriter负责审理贷款人的申请，查看所有文件是否真实
③ 再次审理所有文件是否正确。
④ closing。确认最后的cost disclosure，公证人（notary）会带来100多页的文件让贷款人签字。closing前都可以反悔，closing后有3天的期限，如果在三天内后悔，可以cancel本次Refinance。
注：Refinance比起买房，是一个很简单的过程。作为贷款人，你只要及时提供贷款机构需要的材料就可以了，比如paystub，bank statment，房屋保险，重新对房屋拍照等。