对于网站原创内容版权维护的声明：https://www.xiaogeedu.com/h-nd-337.html 

版权维护的法律依据（部分）：https://www.xiaogeedu.com/h-nd-336.html


声明：我在网站上陈列的内容，是基于我的认知 - 它不可避免得会带有一定的我的主观色彩（虽然我已经尽我所能摒弃主观色彩，而尽量去分享客观的东西）。考虑到我的认知并不是完全没有参考价值，所以我依然决定把我的认知分享出来供读者参考，这会对迷茫的、没有思路的读者起到一定的帮助作用。要强调的一点是，我并非认为只有我的认知是对的 其他认知都是错的，毕竟条条大路通罗马，而且每个人都有适合自己的路子，每个人选择的道路和做事方法和形成的认知都值得尊重~我也建议每位读者多去了解了解其他人的认知以及好建议，毕竟兼听则明~总之，我输出的内容的确是我的认知，但是这只是我的建议与个人想法，仅供参考~


如果买的是新房或者是已经remodel过的房子，那么你就可以省心的直接入住啦。如果买到的房子condition不太好，需要进一步装修，那么咱们聊聊房子装修阶段的事儿吧。


装修是个无底洞，具体花多少钱要看你具体想装修的什么程度。最直接的方法是和身边有装修经历的朋友聊聊。如果具体想了解每个装修小点的价格，可以参考下面这两个网站：homeadvisor.com、home.costhelper.com（网站是根据问你一些问题 [比如想装修的项目，你的所在地的邮编等] 帮你recommend一些local的装修公司或者contractor，并且会附带价格）。


当你了解了装修要花多少钱，根据自己的预算以及房子的condition，需要明确有哪些需要装修的地方。有两种可能性：

可能性一

可能性二
装修项目
你需要装修的是一些小项目，比如：换灯具、水槽、马桶、刷墙、换地板，这都是一些没有很高的安全要求以及难度要求的活。

需要做一些大项目，比如厨房厕所全部重装、加建、改建，这些活太大，一般人做不来。
谁来做
可以请handyman来做。或者做电找专业的electrician，做水找专业的plumber。当然，也可以自己来做，攻略网上一搜一大把，材料在home depot也可以一站式购齐。

需要请contractor来做
怎样找靠谱 handyman/ electrician/ plumber/ contractor?

问agent和身边朋友的推荐，或者自己在Yelp上找附近评价高的handyman/electrician/plumber，可以多找几个师傅然后要quote。

也可以在nextdoor上看是否有人推荐handyman/electrician/plumber。


提醒一点：凡是要in home consultation的建议先问好价格ballpark再叫人来，不然见面聊了才发现价格不合适，这时师傅可能还是会收个几十刀的费用尽管啥活也没给你干。一般情况下handyman是不需要license的，electrician和plumber需要license（当然每个州的法律不一样，不排除有特殊情况）。找需要license的师傅时，一定要确认他们是有license和保险的。

问agent和身边朋友的推荐，或者自己在Yelp上找附近评价高的contractor，可以多找几个contractor然后要quote。也可以在nextdoor上看是否有人推荐contractor。另外有以下四点需要注意：

1. 确认contractor是否有执照（License）。是什么执照？是谁名下持有的？公司名称是什么？然后在网上搜一搜这个公司或者人的信誉
2. 装修合同中要写明：工程中如果有工人受伤，哪方承担，怎样承担？这些责任一般由承包商负责，因此承包商必须有执照（License）。
3. 装修合同中要写明：哪方负责清理施工垃圾，不及时清理，有什么罚责？
4. 考察装修团队有没有好的进货来源。尤其对地毯工、橱柜工来说，好的进货来源非常重要。
5. 装修工能不能提供报税材料。如果装修工没法填写W9表、1099表，那到第二年报税的时候就没办法为这部分开支报花费，那相应的屋主就需要为这部分钱报税。

如果是condo或者townhouse，那屋主在装修前一定要先咨询HOA是否需要审批，不同小区的规则不一样。比如有些小区换地板不需要HOA审批，有些需要HOA审批。对于大的改动，比如水电改动，首先也需要得到HOA的approval，才能申请building permit。


如果是single family，要根据当地政府清单来判断你要装修的项目是不需要申请Building Permit。


关于施工许可证（Building Permit）申请，是这样的：


（1）什么情况需要申请

简单来说，大的项目改动，水电改动、结构改动需要申请buliding perimt，表面的装修改进比如更换厨房的工作台面，换地板是不需要permit的。一般政府的网站上都有一个清单，清单里面详细说明哪些项目不需要申请Building Permit。


（2）谁来申请——两种可能性

- 由资格而且持有当地施工执照的建筑承建商申请：要求建筑承建商出示其工程保险证明(worker's compensation)用来保障其工程的工伤意外
- 由屋主申请：每个city要求可能不同。一般情况下要求：建筑本身是非商业用途，房子是独门独户而且实用面积不超过3000平方尺，没有结构性改变，业主必须也居住在此房。有一点要特别注意，如果屋主自己申请building permit，那么屋主也要承担施工时候的一切意外风险跟工伤。有些施工师傅并没有合法的施工执照，如果除了工伤，屋主需要负责，这事很麻烦。

（3）申请的好处

按照要求办事，费钱费力，但是省的日后麻烦。比如，如果装修被邻居举报，被查后发现需要申请permit但是没有申请，带来不必要的麻烦和罚款


（4）申请的坏处

Remodel会被City记录在册，Property Value，Property Tax要涨价。并且，有些Contractor听说要申请Permit会要求增加工钱，因为City Inspection会拖累施工进度，需要更长的工期。


（5）怎样申请

每个州每个city的具体要都不一样，可以到当地政府的官网查看相关内容，或者问身边申请过building permit的朋友。


我们来看看一些常见的装修项目的耗时吧。这里的耗时是从开工到完工的时间，不算申请permit，买材料，以及等施工队的时间。


项目

耗时

厕所remodel

换马桶和洗脸池、 bath tub上贴瓷砖、 换淋雨喷头，这些总共大约需要5-10天

厨房remodel

台面和橱柜，大概需要3-4周

换新地毯

一天之内搞定

地毯换地板

1-3天

车库地上涂epoxy油漆

几个小时就能搞定，但是要自然风干一周才能使用

换门窗

换一个中等size的窗户从拆旧窗户到装好新窗户大约需要1个小时。换一个推拉门大约需要半天的时间

重刷全屋墙

和房屋的面积有关系。四室以内的房子需要3-4天