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房地产经纪人常被叫做agent，在下面的讨论中为了方便，我们也统一称为agent。但是，实际上房地产经纪人的title可能是agent 、broker或者realtor。下面我们来讲讲这三个title的区别。

用图来表示他们之间的关系是这样的：

那么我们就来看看在北美买房常用的中英文词汇对照表吧

当你已经将买房提上日程，在准备看房前，建议你先找好agent。当然，并不是说没有agent就不能开始看房。但是，在看房前没有找好agent，很可能会让你错失自己很喜欢的房子。

首先，找agent 买家不需要花钱。买家和卖家agent的commission都是由卖家付的。在加州，commission一般是房价的5% - 6%，然后买家和卖家agent平分。下面咱们再从多维度聊聊买房子找agent的必要性：

（1）朋友推荐。问身边买过房子朋友用过的agent，朋友已经帮你做过一次筛选，有助于你高效的找到理想agent

（2）open house。去open house看房子的时候，和中介聊聊，也许刚好能碰到适合的中介

（3）在网上搜索。可以google搜索你所在区域的top agent的list，然后在Yelp上看看他们的评价，找出可能合适的agent，然后和他们进一步联系。

建议你多找一些candidate，然后从中确定最后的agent。那么，怎样鉴别出最适合你的靠谱中介呢？你需要考察以下几个方面：

（1）确认agent的资质

请参考这篇文章（https://www.extrabux.com/chs/guide/4374405）的美国各州房地产委员会官网汇总，查看你找的agent的license number，确认他是有agnet资质的。此外，licence号码开头前三位数一般越小注册时间越久。

（2）业务方面

①考察agent对你心仪区域的熟悉度。比如，他在你心仪区域有多少成交量，对地区、学区的熟悉度，对整片区域房价的了解程 

②如果需要贷款，要考察agent有没有丰富的做loan的经验

③他是否有能力对房子作出快速的判断。比如，朝向、采光、区域、学区、是否有硬伤、甚至是风水

④他对整套购房流程的熟悉度，他是否能够准确预知哪些地方可能会有风险，并给予资源

⑤他出offer有什么策略

（3）交流方面

①他是否总能及时回复的你信息

②你和他沟通起来是否顺畅且舒适

（4）人品方面

你一定希望你找的agent是完全站在你的角度考虑这套房子适不适合作为你的新家，而不是单纯的为了完成一单生意赚一笔钱。你可以通过以下几点判断这个agent是不是一个真正为买家着想的agent：

买方agent和卖方agent的的commission都是由卖家出的。至于commission给多少，每个州可能不一样。比如，在加州卖家一般会将房屋售价的5% - 6%作为commission平分给买家agent和卖家agent。你可以和agent谈Home Buyer Rebate (买家佣金返点)，也就是buyer agent拿出一部分佣金，反馈给买家。Rebate在全美40个州都是合法的。Rebate不合法的州有：Oregon、Lowa、Kansas、Missouri 、Oklahoma、Tennessee、Louisiana、Mississippi、Alabama、Alaska。agent一般不会主动提出来返点，所以如果不问基本就等于没有了，问了就有可能拿到成交价0 ～ 2.5%的rebate rate。

当你已经将买房提上日程，在准备看房前，建议你先准备好pre-approve letter。当然，并不是说没有pre-approve letter就不能开始看房。但是，在看房前没有它，很可能会让你错失自己很喜欢的房子。

pre-approve letter是贷款银行出具的一份书面证明文件，证明银行愿意向借款人提供多少金额贷款。拿到这封信之后，买家才具备下offer的资格。但是买家并非只可以从开pre-approve letter的银行贷款（买家也可以从其他银行贷款），真正买房时的贷款金额也不一定是pre-approve letter提供的金额。买家可以选择多家银行开具pre-approve letter ，不同的lender很可能给出的贷款金额不一样，买家可以根据多家lender提供的数据综合判断自己可以贷多少钱。Pre-approval letter的有效期是60-90天，过期需要重新申请